서울 동대문구 이문·휘경 뉴타운의 핵심 상업시설인 ‘이문 아이파크 자이 I-CANVAS’가 11월 말 입주를 앞두고 입점주와 투자자의 관심이 빠르게 증가하고 있다. 단지 내 4915세대의 고정 배후수요와, 인접한 한국외국어대학교·경희대학교·한국예술종합학교 등 풍부한 대학가 수요까지 더해져 실수요 기반이 탄탄한 점이 주목받는 배경이다.

11월 말 입주를 앞둔 ‘이문 아이파크 자이 I-CANVAS’가 지역 상권의 핵심 이슈로 부상하고 있다. 지하 1층~지상 5층, 총 270호 규모의 대규모 단지 내 상가로 조성된 이 시설은 노후화된 외대앞 상권에 활력을 불어넣을 것으로 기대를 모으고 있다.

최근 정부의 ‘10.15 부동산 대책’ 발표 이후, 주택시장 규제가 강화되면서 투자자들의 관심이 안정적 수익형 부동산으로 이동하고 있다. 단기 시세차익보다 장기적 임대수익을 기대할 수 있는 상가가 투자 대안으로 떠오르면서, 희소성이 높은 대규모 단지 내 상가가 주목받고 있다.

오는 2025년 11월 입주를 앞둔 '이문 아이파크 자이 I-CANVAS'는 투자자와 입점 문의가 급증하고 있다고 밝혔다.

대학 상권과 대단지 배후 수요가 결합된 상가는 드물다. 이문·휘경 뉴타운 중심에 들어서는 ‘이문 아이파크 자이 I-CANVAS’는 이러한 희소 입지를 모두 갖춘 단지 내 상가로, 투자자와 실수요자 모두의 주목을 받고 있다. 이 상가는 총 4,915세대(아파트 4,321세대, 오피스텔 594실)의 고정 수요를 기반으로, 단지 바로 앞 한국외국어대학교, 경희대학교의 교직원 및 재학생 약 40,000여 명의 대학 수요까지 흡수할 수 있는 입지를 갖췄다. 대학가 상권 한복판에 5,000세대 규모의 대단지 상가가 조성되는 것은 전국적으로도 보기 드문 사례로, 희소성과 상권 확장성이 동시에 평가받고 있다.

최근 정부가 발표한 ‘10·15 부동산 대책’ 이후, 주택시장 전반의 관망세가 짙어지면서 상가·오피스텔 등 수익형 부동산으로의 자금 이동이 뚜렷해지고 있다. 이번 대책은 수도권 전역을 규제지역으로 확대하고 15억 원 초과 주택의 주택담보대출 한도를 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 축소하는 등 주택 직접투자에 대한 진입 장벽을 크게 높였다.